• 2025/10/27 不動産ニュース 不動産マメ知識

  東京２３区の中古マンションの価格上昇が加速しています。９月の平均希望売り出し価格は前月比２・９％アップの７０㎡１億１０３４万円と、初めて１億１０００万円を超えました。新築物件の供給が細るなかで中古市場に実需層が流れているほか、株高を背景に富裕層も中古物件への投資余力を高めているようです。東京２３区の平均価格は、データが確認できる１９９７年１月以降の最高値を１７カ月連続で更新しました。前月比の伸び率は７月（１・４％）や８月（２・３％）に比べて拡大しました。１年の上昇率は３７％に達しています。
  東京２３区の需要の強さは成約件数の伸びにも表れています。東日本不動産流通機構（東京）によると、東京都区部の中古マンションの成約件数は、９月に前月比２５％増の１９９５件と、１年で５６・６％増えました。
  東京カンテイによると、東京２３区の価格上昇をけん引するのは都心６区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）だ。前月比３％アップのの７０㎡あたり１億７５５０万円でした。データが確認できる２００４年１月以降の最高値です。都心部には富裕層の投資やセカンドハウスの需要が集まっています。
  最も高いのは千代田区で、前月比１・４％アップの２億５１０３万円でした。経営者などに人気があるエリアで、流通戸数が少なく希少性が高いため、高値がつきやすいです。
  東京２３区内では都心部と周辺部の格差も目立ちます。足立区と葛飾区の価格は４０００万円台で千代田区の５分の１以下でした。
  首都圏（１都３県）全体では前月比２・２％アップの６０１８万円でした。神奈川県は１・０％アップの４０２１万円、埼玉県は０・３％アップの３０２８万円、千葉県は０・３％アップの２８２１万円でした。

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